Критерии, определяющие стоимость жилья

Как отметили аналитики компании «Университет», в столице Российской Федерации конечную стоимость продаваемой квартиры определяет в первую очередь ее месторасположение. Во вторую очередь покупатель обращает внимание на внешнее состояние самого жилого помещения. В тоже время сами покупатели предпочитают квартиры, где оба критерия сбалансированы.

Бывает так, что из-за удачного географического положения квартиру в плохом техническом состоянии пытаются реализовать по завышенной стоимости. Такие объекты, как правило, стоят дольше на рынке, до того момента пока продавец или не сделает ремонт, или же не снизит стоимость до адекватной состоянию объекта. Чаще всего подобную картину можно наблюдать в Центральном административном округе, где стоимость квартир иногда задирается необоснованно только за счет удачного месторасположения. К примеру, малогабаритная двухкомнатная квартира общей площадью в 38 квадратных метров в панельном многоквартирном доме в одном из не центральных районов города обойдется покупателю в 5-6 миллионов рублей, в то время, как в центральных районах за нее запросят уже 10,5 миллионов рублей.

Как отмечают эксперты, стоимость жилья в этом случае продавцом устанавливается, исходя из цены на объекты, находящиеся в продаже в этом районе. В то время, как правильно будет скорректировать конечную стоимость продажи жилого помещения, исходя также из его состояния, и технических характеристик. Кроме того при продаже следует учитывать и имеющиеся обременения, если таковые есть. Немаловажным моментом будет также факт наличия или отсутствия качественной сантехники или встроенной кухни, плиты. Это также повысит стоимость объекта и сделает его более привлекательным среди конкурентов.