Модная экзотика: острова голливудских звезд и пиратов

Если побережье Европы кажется вам знакомым и пресным, и душа просит настоящего тропического рая вдали от дома, достаточно открыть рекламный проспект любой туркомпании и убедиться, что островов в океане хватит на всех, независимо от их вкусов и предпочтений.

Карибы, Багамы, Сейшелы, Мальдивы, кто из нас не мечтал оказаться однажды в этих краях? Однако на некоторые острова можно приехать лишь гостем – высокие налоги и непрямые запреты на продажу недвижимости иностранцам делают владение кусочком рая трудной (приходится оформлять сделку на подставных лиц и использовать долгосрочную аренду) и дорогостоящей задачей. Поговорим об островах, которые не имеют ничего против иностранных инвесторов.

Купите себе немного рая

Багамы – тропики в их совершенном виде. Белый песок, кокосовые пальмы, безбрежное голубое море. И… голливудские соседи на каждом шагу. Именно эти острова облюбовали для жизни и отдыха многие знаменитости. Благодаря этому цены на багамскую недвижимость взлетели до небес, а бунгало и виллы иногда продают, исходя из перспективности будущего соседства с какой-нибудь «звездой».
На Багамах довольно легко купить не только готовую постройку, но и землю под строительство. На некоторых островах на продажу выставлено до 40% территории!
А самым дорогим участком земли на Багамах является необитаемый остров Королевский риф площадью 21 акр, который входит в группу королевских островов и стоит $38 миллионов.
Неудивительно, что иностранных инвесторов на Багамах любят и привечают: ставка налога на недвижимость снижается с каждой сотней тысяч долларов цены, а удостоверение владельца недвижимости является аналогом паспорта и спокойно заменяет его во время жизни на острове. Этот документ позволяет владельцу недвижимости, его супруге (или супругу), детям, а также другим родственникам легально находиться на территории Багам на время действия карты (обычно один год). Стоимость получения удостоверения - $500.
Не отстают от Багам и Карибские острова, получившие новую славу благодаря голливудским фильмам о пиратах. Природа этих островов необычайно плодородна, что позволяет продавцам недвижимости успешно сравнивать их с настоящим райским садом, населенным райскими же птицами. С пляжами и морем дела обстоят так же хорошо, как и на островах-конкурентах.
Цены на недвижимость на Карибах пониже, чем на Багамских островах – сказывается выход на рынок новых территорий, которые еще не застроены и не распроданы, так что момент для покупки дома или виллы как раз подходящий. Инвесторов здесь тоже любят, холят и лелеют – за определенную сумму денег (около $350 тыс.) можно получить так называемое экономическое гражданство. Эта процедура не влечет за собой потери действительного гражданства, зато дает все необходимые права для жизни на Карибах и поездок в страны Европейского союза, Канаду и Австралию.

Тропическая ипотека

Что же касается ипотеки на далеких тропических островах, то и на Карибах, и на Багамах можно взять ипотечный кредит в местных банках, как, впрочем, и везде. Условия ипотечного кредитования будут зависеть от политики этих банков и текущей финансовой ситуации. Как правило, ипотечная ставка не превышает 5-7% годовых, однако итоговая сумма будет зависеть от кредитной истории заемщика. Многие банки с особым тщанием изучают подробности биографии заемщика в поисках судимостей и других факторов, осложняющих получение кредита, так что будьте готовы столкнуться с «любопытством» кредиторов. Их, впрочем, можно понять – кредиты приходится выдавать иностранцам из самых разных уголков земного шара.
Не забывайте также о том, что если вы собираетесь получать экономическое гражданство (резидентство) на Карибах, вам придется обойтись без помощи местных банков. Необходимую сумму (около $350 тыс.) придется изыскать самостоятельно.
Можно ли оформить кредит на покупку островной недвижимости в русском банке, не связываясь с малоизвестными и далекими кредиторами? Формально никаких ограничений на кредитование сделок с недвижимостью за рубежом нет. Однако стоит учитывать, что и до кризиса далеко не все банки связывались с залогом, расположенным за границей.
Посудите сами: в случае, если должник «сорвется», банку придется самому заниматься всеми вопросами, связанными с продажей квартиры, и одно дело, когда эта квартира находится в России или хотя бы относительно изведанной и близкой Испании. А если речь идет о бунгало на Каймановых островах или об апартаментах на Багамах? Разбираться с новым, неизвестным законодательством, решать проблему дистанционно, опираясь на помощь посредников – все это затрудняет работу банка и приводит к появлению дополнительных расходов. Так что не многие российские банки готовы кредитовать такую сделку. Есть альтернативный вариант – можно заложить свою российскую недвижимость, получить кредит, и после этого кредитоваться в зарубежном банке. Полученные по тамошнему кредиту деньги потратить на расчеты с русским банком, и дальше спокойно платить проценты иностранному, в котором, как правило, и ставка ниже, и условия мягче.