Квартир бизнес-класса в центре Москве не
так много, выяснили аналитики, но и спрос на них невысок. Возможная взаимосвязь с завышенной площадью этого вида жилья, гораздо выгоднее приобретать апартаменты, цены на которые
ниже, а сдавать их в аренду – выгоднее, чем обычные квартиры.
На первый взгляд, жилье бизнес-класса в
центре Москвы еще более дефицитно, чем элитные квартиры. По подсчетам
аналитиков компании IntermarkSavills, в настоящий момент в новостройках
центрального округа столицы выставлено на продажу 230 квартир и 30
апартаментов. То есть первичный рынок бизнес-класса может обеспечить
всего 260 семей. Впрочем, это не так уж и мало, как может показаться. За
весь прошедший год, к примеру, в ЦАО было заключено менее 200 сделок на
первичном рынке среднего ценового уровня.
Выбор квартир при этом достаточно широк — от
50 до 230 кв.м. Средняя же площадь предлагаемой квартиры — 118 кв.м (это
на 8% больше средней по городу). Вполне возможно, что именно завышенные
площади предлагаемой недвижимости – причина невысоких темпов продаж. В
прошлом году средняя площадь реализованной квартиры в ЦАО составила 91
кв. м – то есть значительно меньше среднего предложения. А средняя цена
сделки – $730 тыс. при средней цене предложения $1 млн.
Кстати, значительно ниже цены на апартаменты –
в среднем $535 тыс. в строящихся домах. Разница почти на треть по
сравнению с обычными квартирами объясняется, во-первых, меньшей площадью
апартаментов (это характерно как раз для сегмента бизнес-класса), а
во-вторых – существенным дисконтом по сравнению с аналогичными
квартирами, который может доходить до 20%.
При этом доходность апартаментов при сдаче их
в аренду выше, чем квартир аналогичного метража: ведь их можно на
законных основаниях сдавать под офисы. Пожалуй, в бизнес-классе это
самое привлекательное предложение с точки зрения инвестиций.
Комментариев нет:
Отправить комментарий