Тайланд: инвестиции в сферу недвижимости

 В каждом бизнесе есть свои секреты. И если в некоторых отраслях деятельности важен талант, то в сфере недвижимости на первое место выходит опыт и знание юридических тонкостей. Как обойти «подводные камни» при покупке недвижимости в Таиланде?

С экономической точки зрения, почему среди всех стран Юго-Восточной Азии, именно Таиланд является наиболее привлекательным для инвестиций в сферу недвижимости?

Географически Таиланд занимает стратегическое положение центра Юго-Восточной Азии, региона с наиболее бурно растущей экономикой. Таиланд является членом ASEAN и центром экономического сотрудничества стран этой организации с общим числом населения региона более чем в 500 млн. человек.
Экономика Таиланда стремительно развивается, о чем говорит тот факт, что прирост ВВП в 2010 году составил 5,52 % при уровне инфляции 3,25% . И это в год, когда США и страны Евросоюза переживали экономический кризис, от последствий которого мировая экономика страдает до сих пор! По уровню ВВП (валового национального продукта) на душу населения Таиланд с его 206 млрд. долларов США находится на 35-м месте в мире. Этот показатель практически в два раза выше, чем у Украины, Болгарии и Казахстана, в 4 раза выше, чем у Бирмы и Китая, и 8 раз - чем в Индии!

Что главное должен помнить человек, решивший купить недвижимость в Таиланде?

Для многих наших соотечественников недвижимость за рубежом - серьезный источник дохода. При этом продажа земли в Таиланде не разрешена для иностранных юридических и физических лиц, но такая возможность открывается при помощи тайской резидентской компании, полностью контролируемой иностранным акционером.
Поддержание компании, с учетом стоимости подготовки бухгалтерского отчета, обязательного аудита и уплаты минимальных налогов обходится в 600-800 долларов США в год. Именно с помощью такой компании Вы сможете покупать участки земли и дома в Таиланде, пользоваться ими, перепродавать, делить, строить на них, осуществлять операции дарения, передавать по наследству.

Какие особенности строительного законодательства Таиланд?

Каждый проект должен иметь разрешение на строительство, которое выдается специальным комитетом органа местного самоуправления. Обычно разрешение на строительство получает подрядчик или архитектор проекта, который согласовывает конструкторскую документацию с представителями власти.
Разрешение на строительство – очень важный документ, получение которого до начала строительного процесса позволит Вам избежать массы проблем. Обязательно убедитесь, что архитектор проекта заказывал топографическое исследование участка до момента посадки дома на местности. При этом, нужно помнить, что в некоторых провинциях Таиланда, например на Пхукете, существует ограничение по строительству зданий, расположенных выше 120 метров от уровня моря.

А что касаемо уже готовых к заселению проектов?

Иностранцу купить готовую недвижимость в Таиланде довольно просто, ведь для этого не требуется получение каких-либо дополнительных разрешений, как во многих странах Евросоюза. Апартаменты, квартиры в кондоминумах Вы можете приобрести на свое имя, не прибегая к созданию резидентской компании, если в застройке есть свободная квота. Согласно местному законодательству, 49% общей площади кондоминиума может быть продано иностранцам напрямую, а оставшийся 51% - с оформлением на тайские резидентные компании или непосредственно гражданам Таиланда.
Квартиры в охраняемых, обсуживаемых резиденциях в Таиланде имеют повышенный спрос среди граждан СНГ: приобретая жилье на свое имя, Вы сможете потом легко сдать его в аренду, а также, в случае необходимости, заложить в банк или быстро продать.

Каковы особенности налогообложения в Таиланде?

В Таиланде существует множество разнообразных налогов, в том числе, связанных с куплей-продажей недвижимости. В случае если Вы намереваетесь инвестировать в Таиланд, планируете обзавестись недвижимостью и, возможно, извлекать из своей собственности доход, сдавая ее в аренду, то такая деятельность обязательно попадает под налогообложение. Например, сбор за регистрацию договора аренды составляет 1% от суммы договора.
Налоговая база рассчитывается от цен, зафиксированных Земельным Департаментом на текущий момент. Сборы и налоги Земельного Департамента обычно поровну платятся покупателем и продавцом.

Можно ли купить недвижимость напрямую у тайцев?

Согласитесь, покупка недвижимости - очень серьёзный вопрос, тем более, когда собственность приобретается за рубежом. Если у Вас заболел зуб, следует ли обращаться к врачу или можно ограничиться получением совета соседки, или, к примеру, троюродного брата вашей тёщи?
Так почему же возникает сомнение в случае здоровья Ваших финансов? Конечно, можно купить недвижимость в Таиланде самостоятельно у тайцев, но кто потом будет нести ответственность при возникновении проблем?