О легализации "проблемных" домов

Приобретение жилых помещений в рамках договоров долевого участия при возведении многоквартирных жилых домов по-прежнему остается довольно популярным способом разрешения квартирного вопроса. Несмотря на то, что в большинстве регионов Российской Федерации есть проблема обманутых дольщиков, это не отпугивает потенциальных покупателей.

Особую уверенность в то, что в их случае все будет хорошо, покупателям внушает тот факт, что в последнее время за жилыми объектами долевого участия идет бдительный надзор со стороны государственных органов. К примеру, уже в этом году органы государственной власти пообещали полностью разрешить проблему с обманутыми дольщиками по большинству регионов.

Но в тоже время и покупателю следует быть бдительным и внимательно знакомиться с правоустанавливающими документами строительных организаций, у которых планируется приобрести квартиру. Но что делать, если допущен промах, деньги за жилое помещение уже выплачены, а застройщик не спешит выполнять взятых на себя обязательств?

В первую очередь, рассмотрим ситуацию, когда многоквартирный жилой дом возведен на земельном участке, права собственности или пользования на который у строительной компании хоть и были, но строительство не соответствовало целевому назначению участка. К примеру, строительство многоквартирного жилья было произведено на земельном участке, целевое назначение которого индивидуальное жилищное строительство. В таком случае, даже если за дольщиками или покупателями квартир будет признано право собственности на жилые помещения, то дом по решению судебной инстанции может быть снесен. Ведь строить объект на не предназначенных для этих целей землях законом запрещено, а сам объект будет впоследствие признан самостроем.

В таком случае выходом станет обращение с исковым заявлением в судебную инстанцию каждого собственника жилых помещений в доме. Требованием в этом случае должно стать признание многоквартирного дома соответствующим правилам застройки и землепользования и генеральному плану населенного пункта.