Правила обмена жилья

Сделки по обмену жилья особенно популярны сейчас, во время рецессии на рынке недвижимости. Обмен - простой и эффективный способ улучшить жилищные условия или получить дополнительную сумму денег, сохранив крышу над головой, поэтому квартиры меняются чаще, чем продаются.

Есть два пути для тех, кто хочет обменять свое жилье: самостоятельный поиск или использование услуг риелтора. В случае, если вы остановились на втором варианте, вам нужно правильно выбрать агентство, советы по его выбору универсальны, и неоднократно описывались на этом портале. В случае, если вы решили заниматься обменом самостоятельно, вам стоит начать с размещения собственного объявления об обмене жилья. Нет, просто изучить существующую базу объявлений в данном случае недостаточно: многие собственники жилья хотят сначала продать его, а потом уж искать подходящую новую квартиру. Возможно, ваше объявление подтолкнет их к идее обмена - простого или с доплатой.
Вот несколько универсальных советов для тех, кто собирается обменять свою квартиру.

1. Не забывайте о профессионалах

Не пренебрегайте услугами специалистов, особенно если речь идет об обмене с доплатой. Вряд ли вы сможете реально оценить стоимость своей квартиры не только в целом, но и "частями", не говоря уже о том, чтобы оценить квартиру, на которую вы собираетесь поменяться. Согласитесь, будет обидно, если выяснится, что с вас сняли в два раза больше, чем вам стоило бы заплатить, или не доплатили вам существенную сумму денег? А ведь такие случаи уже бывали. Разумеется, всегда есть шанс "нарваться" на однозначную позицию одного из участников обмена - я могу доплатить за эту квартиру ровно столько, и ни рублем больше, но вы будете хотя бы знать реальную стоимость обмениваемых квартир. При этом в некоторых случаях можно предложить второму участнику сделки разделить комиссию риелтору пополам. Однако в большинстве случаев комиссию все же платит тот, кто обратился в агентство.

2. Используйте "цепочку" для достижения желаемого результата

А. хочет обменять квартиру в Митино на квартиру в Химках, Б. хочет обменять квартиру в Подмосковье на любую московскую, В. хочет обменять квартиру в Химках на подмосковное жилье. Этим людям нужна помощь квалифицированного риелтора, который сможет собрать их всех и совершить поэтапный обмен недвижимости, который удовлетворит всех участников. Это будет не так просто - ведь у каждой квартиры будут свои достоинства и недостатки, кому-то может не понравиться предлагаемый вариант, пусть даже он и расположен в правильном районе, а кто-то может потребовать доплаты за свою квартиру. Лучше не пытаться обменивать жилье "по цепочке" самостоятельно, и доверить этот процесс специалистам.

3. Всегда располагайте дополнительным бюджетом для проведения сделки

Вы, может, никогда и не задумывались о том, чтобы менять с доплатой, и причины для обмена у вас самые прозаичные. Но представьте: вы просмотрели все предложенные варианты, и вам понравилась квартира, которая стоит пусть и немного, но дороже, чем ваша. Иногда само воспоминание об этом "идеальном варианте" может надолго испортить будущие поиски квартиры - вы будете все время держать его в голове и сравнивать с ним все остальные квартиры. То же самое касается и обмена с доплатой - идеально подходящая вам квартира может оказаться более дорогой, чем вы планировали. А поскольку обмен во многом зависит именно от личного впечатления от будущего дома (крыша над головой у вас, так или иначе, уже есть), лучше вложиться в него один раз, чтобы быть уверенным, что вы сделали правильный выбор.

4. Оцените свою квартиру

Предположим, у вас нормальная квартира и устраивающем вас районе, и поменять ее вы хотите только для того, чтобы сократить дорогу к офису себе и своему супругу, или дорогу к школе - своим детям. Поэтому вы ищете квартиру в другом районе и даете соответствующее объявление в базу недвижимости и в СМИ. Погодите, не торопитесь - сперва изучите квартиру и свой район на предмет поиска их достоинств и преимуществ. Объявление, которое опишет вашу квартиру с лучшей стороны, станет дополнительным стимулом для обмена. К тому же, в наши рыночные времена никому нельзя доверять - абстрактное описание предмета обмена вызывает недоверие у потенциальных переселенцев, и мысли о том, что товар "не без изъяна".

5. Оцените предложенную квартиру

Сам по себе совет не нов и относится к разряду обычных советов для тех, кто покупает жилье: оценить недвижимость во всех ее аспектах и характерных особенностях. Район с его инфраструктурой и транспортной доступностью, сам дом и его строительные характеристики, квартира с массой нюансов и характерных черт... Однако теперь, оценивая предложение, вам нужно ориентироваться не только на некий идеал своего жилья, но и на вашу собственную квартиру, чтобы определить, насколько равноценным будет обмен, или - сколько денег вы готовы доплатить/собираетесь потребовать в доплату за эту квартиру.