Каждому человеку хоть раз в жизни приходится совершать какие-то операции по приобретению или, наоборот, продаже жилья. Учитывая
какие суммы фигурируют на рынке недвижимости, неудивительно желание
некоторых недобросовестных граждан увеличить свое благосостояние путем
махинаций в этой области. В свою очередь, колоссальны также и потери
жертв: остаться без жилплощади в наше время (да и в любое другое время
наверно тоже) - все равно, что остаться без ничего.
Поэтому, несмотря на то, что мало
кого привлекает излишняя бюрократия, и изучение огромного количества
документов и всякого рода справок большинству людей кажется утомительным
и малопривлекательным занятием, никогда не будет лишним удостовериться в
правильности оформления сделки купли-продажи.
Совет простой: Не полениться и подробно просмотреть содержание таких документов, как:
правоустанавливающие документы на собственность (договоры приватизации, купли-продажи,
дарения, мены, наследования, свидетельство о праве собственности,
справка ЖСК, зарегистрированная в комитете муниципального жилья);
справка БТИ (экспликация);
выписка из домовой книги;
копия финансового лицевого счета;
справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
решение комиссии по опеке (если с продавцом проживают несовершеннолетние);
разрешение от супруга на приобретение или отчуждение недвижимости;
дополнительные разрешения (если проживают лица с ограниченной дееспособностью);
договоры предыдущих сделок с квартирой;
справка об уплате налога на недвижимость;
заявление
на регистрацию сделки или заявление на регистрацию перехода права
собственности (должно подаваться от каждой из сторон договора).
Особое внимание следует уделить договору купли-продажи квартиры.
Вот некоторые аспекты составления договора, требующие тщательного рассмотрения:
1. должна присутствовать информация о месте заключения договора;
2. дата договора должна быть написана прописью;
3.
наименование сторон, фамилии, имена, отчества граждан, адреса места
жительства и реквизиты документов, удостоверяющих личность, должны быть
написаны полностью;
4.
должны быть прописаны предмет сделки и четкие сведения о квартире
(адрес квартиры, количество комнат, размеры общей площади, общей площади
с учетом лоджий и балконов, размеры жилой площади);
5.
договор должен содержать сведения о документе, на основании которого
продавцу принадлежит право собственности на квартиру (название, номер,
дата документа, где зарегистрирован);
6. должна быть указана цена квартиры (обязательно с расшифровкой прописью);
если в квартире проживают лица, которые сохраняют право пользования квартирой и после ее приобретения покупателем, то должен быть перечень этих лиц с указанием их прав пользования;
7. при подписании договора граждане разборчиво и полностью пишут свою фамилию, имя и отчество и ставят подпись;
8. приписки, зачеркнутые слова или исправления в договоре оговариваются отдельно и заверяются подписями участников сделки;
9.
количество подлинных экземпляров договора должно равняться количеству
участников сделки плюс один экземпляр для комитета регистрации прав на
недвижимое имущество;
10.
если договор не умещается на один лист, необходимо сшить все листы
вместе, указать общее количество листов и заверить его подписями
участников (при приеме документов сотрудник комрегистрации подчеркнет
незаполненные места и заверит количество прошнурованных листов своей
подписью с приложением печати).
